Immobilien-Lexikon

Auf dieser Seite haben wir für Sie die wichtigsten amerikanischen Immobilienbegriffe und deren Bedeutung in deutscher Sprache für Sie zusammengestellt:

A

Absentee Owner - Der Eigentümer einer Immobilie, der diese nicht selbst bewohnt. Diese Form des Immobilienbesitzes gibt es in Florida häufig, da Immobilien oft als Zweitwohnungen, Investitionen oder zur Altersvorsorge erworben werden.

Abstract of Title - Eigentumsnachweis, Grundbuchauszug

Accretion - Allmähliches Hinzufügen von Land durch natürliche Kräfte, wie zum Beispiel Wind, Gezeiten oder Ablagerungen in Wasserwegen. Siehe auch Alluvium.

Acquisition cost - Kosten, die zusätzlich zum Kaufpreis einer Immobilie entstehen und vom Käufer gewöhnlich zu zahlen sind, wie z.B. Rechtsmängel-Versicherung (“title insurance”), Escrow- Gebühren, Hypothekensteuer usw.

Acre - Das im Immobiliengeschäft übliche Flächenmaß. Ein “acre” = 43.560 Quadratfuß (“sq.ft.”) entspricht etwa 4.047 qm.

Adjustable Rate Mortgage (ARM) - Hypothek mit flexibler Verzinsung

Adult Community - Siedlung (Community) in der gemäss der Vorschriften der Owners Association nur Bewohner ab einem bestimmten Alter (meist 55 Jahre) permanent leben dürfen.

Agreement of Sale - Schriftlicher Vertrag zwischen Verkäufer und Käufer (Kaufvertrag)

Air conditioning -Klimaanlage

Alluvium - Die Zunahme von Landfläche verursacht durch kontinuierliche, nicht direkt wahrnehmbare natürliche Kräfte (zum Beispiel Sand- oder Schlammablagerungen an Flussufern). Siehe auch Accretion.

Amortization - Tilgung des Immobiliendarlehens

Annexe - Nebengebäude

Annual Percentage Rate (APR) - Tatsächlicher Zinssatz einer Hypothek. Diese beinhaltet neben dem Nettozins auch die Nebenkosten für den Abschluss und die Auszahlung des Darlehens (Gebühren für Mortgage Broker, Points, etc).

Appraisal - Wertschätzung der Immobilie durch einen geprüften und lizensierten Schätzer (“appraisar”), welche auf verschiedenen Basen durchgeführt wird. Im Falle von Wohnimmobilien geschieht dies gewöhnlich durch Vergleich mit Preisen ähnlicher, kürzlich veräußerter Objekte.

Appreciation - Wertsteigerung

Assessed Value - Veranlagungswert (Basis für Property Tax). Siehe auch Market Value.

Assumed Mortgage - Vom Verkäufer übernommene Grundpfandschuld (Hypothek). In der Regel können mit der Übernahme einer Hypothek Gebühren (Origination Fee, Points) eingespart werden.

Average Pric - Durchschnittspreis, siehe auch Median Price.

B

Balcony - Balkon

Balloon mortgage Hypothek - Die Zahlungen während der Laufzeit amortisieren die Hypothek nicht völlig, so dass am Fälligkeitsdatum ein verbleibender Kapitalbetrag (“balloon”) zu bezahlen ist.

Balloon Payment - Restzahlungsbetrag einer bereits zum Teil getilgten Hypothek (Mortgage)

Bankruptcy - Konkurs, Zahlungsunfähigkeit, Bankrott. Ein Privatkonkurs wird in den USA auch als Chapter 7 bezeichnet.

Bargeld - Immobilientransaktionen die mit Bargeldbeträgen ab 10.000 USD abgewickelt werden müssen der US Steuerbehörde (IRS) gemeldet werden.

Beachfront - Strandlage

Bedroom - Schlafzimmer

Broker - Siehe Real Estate Broker.

Built-over area - Bebaute Grundfläche

Buyer - Käufer

C

Capitalization rate (“cap rate”) - Der dem durchschnittlichen Käufer zuzumutende Zinssatz für die Bewertung einer Immobilie. Wenn ein Käufer z.B. 10% jährliche Verzinsung seines Kapitals erwartet, und die Immobilie $10.000 pro Jahr netto abwirft, dann ist ein Marktwert von $100.000 gegeben. Nettoeinkommen geteilt durch Marktwert ergibt die “cap rate”.

Capital Contribution - Kapitalanlage

Capital Gain - Veräußerungsgewinn

Cash - Siehe Bargeld.

Cash Flow - Liquiditätsergebnis eines Unternehmens

Cashier's Check - Bankcheck, der durch die ausstellende Bank garantiert wird. Damit ist für den Zahlungsempfänger sichergestellt, dass das Geld vorhanden ist. Ein Cashier's Check ist das übliche Zahlungsmittel bei der Eigentumsübertragung (Closing).

Certificate of Occupancy ("C.O.") - Baubehördliche Bescheinigung, dass ein vollendetes, bezugsfertiges Bauvorhaben den Bauvorschriften und Lokalverordnungen aller Art genügt und daher bezogen werden darf.

Classified Advertisement - Kleininserat (Kleinanzeige)

Closing - Der eigentliche, endgültige Abschluss eines Immobilienan- oder -verkaufs, bei welchem Zahlung geleistet und Übertragungsurkunden ausgehändigt werden. Dies ist ein von der Unterzeichnung des Kaufvertrages (“contract for purchase and sale”) separater Akt.

Cloud on Title - Eigentum (Title) mit potentiellen Altlasten, d.h. spätere Ansprüche von früheren Eigentümern oder Pfandhaltern.

Club House - Viele Communities haben ein Club House. Dieses wird für unterschiedlichste Anlässe genutzt. Hier finden die Mitgliederversammlungen der Home Owners Association und ähnliche Anlässe statt. Das Club House kann von den Bewohnern für spezielle Anlässe auch gemietet werden.

Commercial property - Sammelausdruck für Investitionsimmobilien sowie kommerzielle Grundstücke zur Eigenbenutzung (Fabrikgebäude, Lagerhäuser, Büros usw.); er schließt Wohnimmobilien zum eigenen Gebrauch sowie “special purpose property” wie Kirchen, Parkanlagen oder öffentliche Gebäude aus.

Community - Wohnsiedlung
 

Condominium/Condo - Eigentumswohnung (Appartement)

Construction Costs - Baukosten ohne Nebenkosten

Construction loan - Kurzfristiges Baudarlehen (gewöhnlich 12 bis 18 Monate)

Contract for sale and purchase - Verkaufs- oder Kaufvertrag für eine Immobilie, welcher nach Unterzeichnung durch Verkäufer und Käufer absolut rechtsverbindlich ist.

County - Bezirk, Landkreis

D

Deed - Übertragungsurkunde für Immobilientransaktionen, das wichtigste Eigentumsdokument. Häufig vorkommende Typen sind: 

• Warranty deed, in welcher der Verkäufer dem Käufer das Eigentumsrecht garantiert und verspricht, ihn “gegen die ganze Welt” zu verteidigen;
• Quit-claim deed, in welcher die Ordnungsmäßigkeit der Rechtsansprüche des Käufers nicht garantiert ist, weil der Verkäufer nur solche Rechtsansprüche an den Käufer überträgt, die er tatsächlich hat oder haben will, welche auch immer dies sein mögen;
• Personal Representative’s deed: Der Nachlassverwalter eines Nachlasses stellt eine der “warranty deed” ähnliche Urkunde aus, wenn die Immobilie aus einem Nachlass gekauft wird.

Deed of Trust - Treuhandvertrag, eine Form von Hypothek

Deposit - Anzahlung anlässich des Abschlusses des Vorvertrages (Contract)

Depreciation - Abschreibung

Development - Geplante Siedlung von Eigenheimen, die in der Regel von einem Developer erstellt wird und direkt verkauft wird. Siehe auch Community.

Development Costs - Entwicklungskosten, Erschließungskosten

E

Earnest Money- Anzahlung auf den Abschluss eines Kaufvertrages, meist treuhänderisch verwaltet.

Easement - Grunddienstbarkeit, welche vertraglich, aus Vorbehalt oder aus Notwendigkeit entsteht. Typische Beispiele: Wegerecht, Wasserrecht.

Eminent domain - Verfahren, in welchem Privateigentum zugunsten der Öffentlichkeit enteignet werden kann, z.B. Land, das für den Bau von Straßen benötigt wird.

Encroachment - Überbau oder bauliche Beeinträchtigung eines Grundstückes durch eine unbefugte Partei.

Encumbrance - Grundpfandrecht, Grundstücksbelastung
Equity Eigenkapital

Escrow - Hinterlegung von Geld oder Urkunden bei einem Dritten als Treuhänder. “Deposits” werden gewöhnlich auf das “escrow account” (Anderkonto oder Hinterlegungskonto) des “realtors” oder auf das Anderkonto eines Rechtsanwalts (“trust account”) eingezahlt. 

F

Fair Market Value ("VMV") - Markt- oder Verkehrswert einer Immobile

Fee Simple, Fee Simple - Absolute Unbeschränktes Eigentumsrecht

Finance Costs - Finanzierungskosten

Finanzierung - Amerikanische Hypothekarinstitute finanzieren in der Regel 70% des Schätzwertes einer Immobilie bei einem Erwerb durch Europäer, ohne dass eine aufwendige Prüfung vorgenommen wird. Ein höherer Fremdkapitalanteil ist mit etwas Unterstützung der europäischen Hausbank ebenfalls möglich.

Fireplace - Kamin

Foreclosure - Zwangsvollstreckung, gerichtliche Vollstreckungserklärung einer Hypothek

Forfeiture - Einziehung, Erlöschen, Verfall

Free and Clear - Schuldenfreier Grundbesitz 

G

Gap Financing - Űberbrückungskredit

Garage - Garage

Gated Community - Zum Schutz der Bewohner eingezäunte und nur durch automatische bzw. durch von Personal überwachte Tore betretbare Nachbarschaft (Community).

H

Handyman Special - Renovationsbedürftige Immobilie, die mit einem entsprechenden Preisnachlass angeboten wird.

Home Owners Association ("HOA") - Die Home Owners Association ist die Vereinigung der Eigentümer in einer Community. Die HOA unterhält und verwaltet die gemeinsam genutzte Infrastruktur, wie Straßen, Sicherheitssysteme, Beleuchtung, Schwimmbad, Club House, etc. Die HOA wird durch Beiträge der Eigentümer finanziert.

I

Improved Land - Bereits erschlossene, entwickelte Grundstücke

Interest - Zinsen

Interest Rate - Zinssatz

Internal Revenue Service - Amerikanische Steuerbehörde

J

Joint Venture - Personenvereinigung zur Erreichung eines wirtschaftlichen Zieles

K

Kitchen - Küche
 

L

Lanai - Mit einem Insektengitter geschützte Terrasse

Landlord - Hausbesitzer, Vermieter, Verpächter

Lease - Vertrag der je nach seinen Bedingungen als Miet- oder Pachtvertrag ausgelegt werden kann.

Lease Purchase - Mietvertrag, der nach einem bestimmten Zeitraum zu einem Kaufvertrag wird

Lease with Option to buy - Mietvertrag mit Vorkaufsrecht

Legal Description - Exakte juristische und amtliche Bezeichnung der Lage der Immobilie

Lender - Darlehens-, Hypotheken- oder Kreditgeber

Lessee - Mieter oder Pächter

Lessor - Vermieter, Verpächter

Letter of attornment - Brief des Vermieters/Verpächters, in dem er dem Mieter/Pächter den Verkauf der Immobilie anzeigt und ihn anweist, Miete/Pacht in Zukunft an den neuen Eigentümer zu bezahlen.

Liability Insurance - Haftpflichtversicherung

Lien - Gesetzliches oder vertragsrechtlich vereinbartes Pfandrecht.

Liquidated Damages - Bei Nichterfüllung eines Kaufvertrages von Verkäufer einbehalten werden kann.

Lis Pendens - Ein eingetragenes, rechtliches Dokument, das als Constructive Notice dokumentiert, dass eine Klage (Verfahren) über ein bestimmtes Objekt in einem staatlichen Gericht oder einem Bundesgericht angestrebt wurde.

Listing - Vertrag zwischen Makler und Immobilienverkäufer, welcher dem Makler auf beschränkte Zeit das Verkaufsrecht einräumt.

Living space - Wohnfläche

Loan - Darlehen, Kredit, Hypothek.

Loan agreement - Darlehens- oder Kreditvertrag, oft zusätzlich zu gewissen Hypothekenverträgen (“mortgage”), speziell, wenn es sich um einen Baukredit handelt.

Loan Commitment - Darlehenszusage

Loan Fee - Gebühr für die Vergabe eines Darlehens

Long-term financing - Darlehen mit einer Laufzeit von 10 Jahren oder länger, im Gegensatz zu kurzfristigen Baudarlehen, auch “permanent financing” genannt.

Long-term lease - Miet- oder Pachtvertrag mit einer Laufzeit von 10 oder mehr Jahren.

Lot - Unbebautes Grundstück.

M

Maintenance fee - Monatliche Gebühr, die jeder Eigentümer einer Eigentumswohnung zur Erhaltung der “common elements” zu entrichten hat.

Market Value - Verkehrswert/ Marktwert einer Immobilie

Mortgage - Hypothek, resp. Darlehen für die Finanzierung von Immobilien. In den werden in der Regel Hypotheken mit einer Laufzeit von 15 oder 30 Jahren angeboten.

Mortgage Broker - Lizenzierter Vermittler von Hypotheken. Ein Mortgage Broker bewertet Anträge und vermittelt den optimalen Darlehensgeber für einen Käufer.

Multiplex - Wohnhaus mit mehreren Wohnungen.

N

Nearby golf course - Nahe Golfplatz

Negative Amortization - Hypothek, bei der die monatlichen Zahlungen nicht ausreichen, den geschuldeten Zins vollständig zu bezahlen. Die Differenzbeträge werden auf die Schuld übertragen.

Net lease - Ein Miet- oder Pachtvertrag, welcher den Mieter verpflichtet, bestimmte oder alle mit der Immobilie verbundenen Kosten (wie z.B. Grundsteuern, Versicherung und Instandhaltung) zu tragen.

Net Worth - Eigenkapital

New construction - Neubau

Note - Ein vertragsrechtlicher Schuldschein, gewöhnlich durch eine Hypothek (“mortgage”) abgesichert.

O

Ocean/lake view - Meer-/Seeblick

Operating expenses - Mit einem Objekt verbundene, tatsächliche Betriebskosten; dieser Ausdruck schließt den Schuldendienst und Buchabschreibungen für Steuerzwecke nicht ein.

Origination Fee - Eine vom Darlehensgeber belastete Gebühr für die Ausgabe des Darlehens im Rahmen einer Hypothek (Mortgage).

Overhead - Allgemeine Verwaltungskosten, Gemeinkosten

P

Panoramic setting - Panoramalage

Patio - Terrasse 

Planned Unit Development("P.U.D.") - Eine Landerschließung, welche vorgeschriebene Landnutzungsarten in einem Standort vereint, wie z.B. Wohnungseinheiten, Läden, leichte Industrie und andere kommerzielle Nutzungen, sowie offene, unbebaute Flächen (z.B. Parks). P.U.D.-Planning erfordet spezielle und komplexe Behördenzustimmung, speziell bzgl. “zoning”.

Points - Diese “Punkte” sind eine Gebühr (oft “origination fee” genannt), die von institutionellen Hypothekengebern erhoben wird. Jeder “Punkt” ist ein Prozent des Hypothekenbetrages, welcher beim Hypothekenabschluss von dem Kreditbetrag abgezogen wird.

Pool - Pool

Power of Attorney - Vollmacht

Price on request - Preis auf Anfrage

Private Mortgage Insurance ("PMI") - Versicherung die das Hypothekengeber gegen Konkurs oder Zahlungsunfähigkeit des Schuldners versichert.

Property Management - Haus-/Grundstücksverwaltung

Property Tax - Vermögenssteuer auf Grundstücke. Ja nach örtlicher Zugehörigkeit des Grundstückes können bis maximal 3% ermögenssteuer pro Jahr anfallen.

Promissory note - Eigenwechsel, durch Hypothek (“mortgage”) abgesichert.

Purchase Option - Kaufoption

Q

Quiet location - Ruhige Lage

Quitclaim Deed - Mit einem Quitclaim Deed werden alle aktuell bekannten Elemente des Eigentums eines Grundstückes (Rechte und Pflichten) vom Verkäufer (Grantor) and den Käufer (Grantee) übertragen.

R

Real Estate - Grundbesitz, Immobilie, Liegenschaft. 

Real estate broker, realtor - Ein vom Staat lizensierter Immobilienmakler, entweder selbständig oder mit einem Immobilienmaklerbüro assoziiert.

Real Estate Commission - Gebühr für die Dienstleistungen der professionellen Immobilienmakler (für Vertretung von Käufer und Verkäufer). Diese wird in der Regel vom Verkäufer übernommen. Für den Käufer entstehen keine Kosten.

Real property - Juristisches Synonym für “real estate”.

Real property tax - Grundsteuer, vom Landkreis (“County”) und der Stadt (“City”) erhoben

Realtor® - Realtor® dürfen sich nur die Makler-Mitglieder des örtlichen Board of Realtors® nennen. Mitglieder dieser freiwilligen Berufsvereinigung folgen den strikten Regeln zu ethischem Geschäftsverhalten, welche diese ihren Mitgliedern auferlegt. Durch die Mitgliedschaft erhält ein Makler zudem den Zugriff auf die zentrale Immobilien-Datenbank (MLS oder Multiple Listing Service), die fast den gesamten Verkaufsbestand von Wohnimmobilien erfasst und Käufer mit Verkäufern zusammenführt. Durch die Zusammenarbeit mit nur einem Makler steht Ihnen der gesamte regionale Markt offen.

Renovated - Renoviert

Residential Property - Als Residential Properties gelten in Florida Immobilien, die Wohnobjekte mit 1 bis 4 Einheiten beinhalten oder Grundstücke bis maximal 10 Acres.

Restored - Restauriert

S

Sale and Lease back - Verkauf einer kommerziellen Immobilie durch den Eigenbenutzer, der danach als Mieter oder Pächter (oft mit einem “triple net lease” darin verbleibt.

School District - Schuldistrikt. Für die Finanzierung der Schulen erhebt der Schuldistrikt Grundsteuern (Property Tax).

Security deposit - Eine vom Mieter/Pächter hinterlegte Kaution, die garantieren soll, dass der Mieter/Pächter die Bedingungen des Mietvertrages befolgt und damit, falls Schaden am Mietobjekt angerichtet wurde, zum Ende des Mietvertrages Geld für Reparaturen vorhanden ist.

Shared pool - Gemeinschaftspool 

Shopping center - Einkaufzentrum

Single Family Home - Einfamilienhaus

Subdivision - Einheitlich gestaltete Siedlung mit individuellen Eigentümern, die von einer oder mehreren Firmen gebaut wird. 

Sublease - Untervermietung. 

T

Tax - Steuer

Taxable Income - Versteuerndes Einkommen

Taxpayer Identification Number (TIN, ITIN) - Identifikationsnummer für Steuerzwecke, die von nichtansässigen Ausländern für einen Immobilienerwerb erforderlich ist. Die TIN wird anstelle der Social Security Number verwendet. Der Antrag auf eine TIN erfolgt bei der Steuerbehörde IRS mit dem Formular W-7.

Tenant - Mieter/Bewohner einer Immobilie

Title Insurance - Versicherung gegen Rechtsmängel im Grundbesitz

Title - Alle Elemente, die das gesetzliche Eigentum eines Grundstückes und/oder einer Immobilie darstellen. Ein Deed (dokumentiert den Transfer von Eigentum) kann Beweis des Eigentums sein.

Title of Land - Eigentumsurkunde

To be renovated - Renovierungsbedürftig

To be restored - Restaurierungsbedürftig

Town Home - Reihen-Einfamilienhaus

Trustee - Treuhänder

Trustor - Treugeber

Turn-key - Schlüsselfertig

U

Underwriting - Dies ist die Bezeichnung für den gesamten Ablauf vom Prüfen der Antragsformulare bis zum Bewilligen eines (Hypotheken-) Kredites.

V 

Variable Rate - Darlehen mit variablem Zinssatz

Voluntary Alienenation - Eigentumsübertragung mit Einverständnis des Eigentümers.

W

Warranty Deed - Eigentumsübertragungsurkunde

Working Capital Loan - Betriebsmittelkredit

X

Keine Einträge

Y

Year of construction - Baujahr

Year to Year Tenancy - Jährliches Mietverhältnis, bei dem die Miete jedes Jahr neu festgelegt wird.

Yield - Nettoertrag in Prozent einer Investition oder das Verhältnis des jährlichen Nettoeinkommens zum Market Value (Marktwert) einer Immobilie.

YTD (Year to Date) - Betrachtungsperiode in der Regel für finanzielle Resultate oder aufgelaufene Kosten von Beginn des Kalenderjahres bis zum aktuellen Datum.

Z

Zoning - Vorschriften bezüglich der Nutzung eines Grundstückes